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FCH800

FCH800

€ 250 000 (FAI)**

Villa Archachonais d'epoque Art Nouveau, nommé 'Le Chateau', 2.4HA et Maison Guardien

Potentiel exceptionnel! Cette gracieuse maison de maître style villa arcachonnaise, connue localement sous le nom de "Le Château", se trouve à seulement 1 heure de Bordeaux et offre un excellent projet de rénovation pour créer une belle maison de famille ou une entreprise.

 

Resumé

FCH800

Vendu

Dès que vous approchez de cette propriété, l'architecture gracieuse cachée derrière des cèdres et un vaste parc vous attire. Des fenêtres en pierre sculptée, une tour, des balcons et des terrasses surélevées évoquent le charme du passé.
La maison offre de superbes proportions, ainsi qu'une multitude de caractéristiques originales. Son prix vous permettra de la restaurer exactement à vos spécifications, que ce soit pour la transformer en une maison familiale éblouissante, ou pour monter une entreprise.
Une rénovation complète est à prevenir : le toit doit être remplacé ainsi que certaines parties de la menuiserie. L'électricité doit être refaite, et éventuellement un nouveau système de chauffage central. La fosse septique doit être remplacée, et il y a actuellement une seule salle de douche fonctionnelle. Néanmoins la propriété a gardé toutes ses caractéristiques d'origine, et est située proche de Mont de Marsan et de Bordeaux.

Au rez-de-chaussée il y a quatre pièces principales, toutes de bonne taille, comprenant un salon élégant, une grande salle à manger double, un salon, un bureau / bibliothèque et une cuisine avec arrière-cuisine adjacente. En haut d'un escalier incurvé, inondé de lumière, on trouve 4 chambres doubles, une salle d'eau, WC et dressing d'origine. Le deuxième étage mène à un grenier spacieux dans lequel deux autres chambres ont été aménagées dans les années 1970. L'ensemble du dernier étage a un énorme potentiel pour reconfigurer l'espace avec d'avantage de chambres ou en un appartement indépendant, car il y a de grandes fenêtres partout, ainsi qu'un accès à une superbe terrasse sur le toit.

Le hall d'entrée est pavé de carreaux de ciment décoratifs et présente un accueil lumineux et élégant. Le grand escalier en bois mène au premier étage, tandis que le premier salon est sur votre droite. D'une surface d'environ 23 m², ce joli salon dispose d'un beau parquet, d'une cheminée décorative en marbre et de deux grandes fenêtres donnant sur le terrain.
Au-delà du salon, en enfilade, se trouve la salle à manger et le salon double (environ 45m²) avec de grandes fenêtres à l'arrière qui pourraient être magnifiquement remplacées par des portes-fenêtres donnant sur le jardin à l'arrière. La pièce dispose d'une superbe cheminée sculptée, de plâtre décoratif et de parquet. En face de cette pièce se trouve un bureau/bibliothèque d'environ 17m², avec une cheminée en marbre et une fenêtre donnant sur le parc La cuisine d'origine dispose d'un charmant carrelage en damier, d'une cheminée impressionnante et une porte donnant sur la terrasse. La buanderie derrière la cuisine offre un bon espace de stockage ainsi qu'une plomberie in situ pour machines à laver, etc., et un WC déjà en place.

Au premier étage se trouvent quatre grandes chambres (25m², 22m², 16m² et 24m²) un WC, un dressing et une salle d’eau. Toutes auront besoin de différents degrés de réparations. La chambre principale dispose d'un magnifique balcon orienté Est sur le terrain, tout comme la deuxième chambre avec des portes doubles menant à un balcon orienté Sud. Les chambres possèdent toutes un plancher en bois et une cheminée en marbre, et sont très lumineuses, avec de hauts plafonds et un beau potentiel pour en faire des espaces confortables.
L'escalier en bois incurvé mène au grenier qui a actuellement deux chambres conçues pour les petits-enfants dans les années 1970. Il y a un espace restant de taille significative, dans lequel on pourrait facilement créer d'autres chambres, une salles de bain ou un appartement indépendant.
Les dépendances (deux garages et une maison de gardien) ont également besoin de rénovation, mais une fois terminées, elles offriront un excellent potentiel de gîte. Les jardins entourent la maison de tous côtés et le terrain de 2.4HA remonte jusqu'à la forêt au-delà, fournissant un grand pâturage si vous souhaitez garder des chevaux.
Coût estimatif de la rénovation : environ 200 000 euros
Lieu : La préfecture de Mont de Marsan est située à 15 minutes de la propriété et possède toutes les commodités, y compris une gare, un hôpital, un campus universitaire et d'excellents restaurants. Bordeaux est à environ 1 heure, avec un accès à l'autoroute en 15 minutes. Les vastes plages de l'océan Atlantique sont accessibles en un peu plus de 60 minutes, le spot de surf international d'Hossegor en 1h15. La ville historique de Pau au pied des Pyrénées se trouve à 70 minutes au sud. Les stations de ski sont à environ 2 heures.



** Prix compris des honoraires à 5.50% à charge du Vendeur
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Détails de Propriété

FCH800

 

HABITATION
Habitable Space :   300 m² Nom. Pieces Total :   9
Nom. Réception :   3 Nom. Chambres :   6
Salle de Bains :   0 Douches :   1
W.Cs :   2 Buanderie :   Oui
Chauffage :   Fuel
L'eau chaude :   Electrique
ACCOMMODATION DETAILS
Sous Sol
Basement (1 m²)
RDC
Entrance (12 m²)Corridor (8 m²)
Scullery and WC (8 m²)Kitchen (16 m²)
Study (17 m²)Dining / Salon (45 m²)
Drawing Room (23 m²)
1er étage
WC (3 m²)En Suite  (8 m²)
Bedroom 4 (24 m²)Bedroom 3 (16 m²)
Bedroom 2 (22 m²)En Suite  (9 m²)
Bedroom 1 (25 m²)
3émé étage
Bedroom 6 (12 m²)Bedroom 5 (12 m²)
Convertible Attic (70 m²)
SITUATION
Position :   Entre Roquefort et Mont de Marsan
Vu :   Campagne / Bois / Village
Secteur :   Aquitaine Orientation :   Sud
CONSTRUCTION
Année :   1902 Type :   Briques
Toit :   A refaire Etat :   Rénovation complète à prevenir
SERVICES
Télé / ADSL :    Evacuation :   Fosse Septique
Vitrage :   Fenetre d'origine Ecologique :   
TERRAIN
Surface :   24173 m² Cloture :   Partiellement Clôturé
Taxe Fonciere :   € 2008.00/an Puits :   Non
Garage :   Double Garage Abri :   Non
Terrace :   Oui
Piscine :   Possible
Dépendances :   Maison de Guardien
GITE / DEPENDANCES DETAILS
 

 


Diagnostic performance énergétique


DPE No. v
GES No. v

 


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