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Property

FCH914

FCH914

€ 1 550 000 (FAI)**

Superbe manoir & grange aménagée avec position dominante dans la région viticole du Jurançon

Surélevée par rapport à la ville historique de Pau, dans un quartier très recherché, se trouve cette exceptionnelle Maison de Maître avec sa grange aménagée. Au bout d'une allée bordée d'arbres, elle bénéficie d'une vue imprenable sur ses 7 hectares de jardins, de bois privés et de prairies.

 

Resumé

FCH914

A Vendre

Dans un quartier résidentiel très recherché au-dessus de la ville historique de Pau, se trouve cette exceptionnelle maison de maître avec sa grange indépendante aménagée, ses anciennes écuries et sa piscine d'eau salée chauffée. La propriété est située au bout d'une allée de 200m bordée d'arbres et bénéficie d'une vue à couper le souffle sur ses 7 hectares de jardins, de bois privés et de prairies.

Depuis l'achat en 2019, les propriétaires actuels ont investi dans la modernisation du manoir et la conversion de l'ancienne grange en une habitation indépendante de deux étages.

Le manoir a été amélioré en 2020 pour inclure une refonte de son toit en tuiles ; une nouvelle cuisine; nouveau revêtement de sol dans la majorité du rez-de-chaussée (marbre naturel dans le hall d'entrée et parquet en chêne à chevrons dans les pièces de réception) et une conversion complète du grenier pour inclure l'isolation, le placoplâtre, le recâblage, l'installation d'unités de climatisation réversibles et une nouvelle plomberie (avec des dispositions en place pour une cuisine et une salle de douche). Cette belle propriété offre désormais une grande pièce de réception menant à une véranda en fer sur mesure; une salle à manger aux dimensions généreuses; un vestiaire invités et une cuisine au rez-de-chaussée. Un bel escalier tournant avec un palier en mezzanine mène au deuxième étage où se trouve la chambre principale avec une salle de bain attenante ; une chambre d'amis avec salle de douche attenante et deux autres chambres partageant une salle de douche. Un deuxième escalier mène au grenier récemment aménagé.

L'ancienne grange a été recouverte d'ardoise naturelle et recâblée par ses anciens propriétaires en 2007. Les propriétaires actuels l'ont désormais converti en une deuxième habitation indépendante en posant une dalle de béton isolée au rez-de-chaussée ; doubler et isoler les murs extérieurs, et isoler les plafonds et les murs intérieurs avec de la laine de roche. Deux poêles à bois à haut rendement ont été installés pour compléter les nouvelles unités de climatisation réversibles. Le logement à l'étage comprend un vaste salon ; un salon avec une cuisine ouverte ; une chambre et une salle de douche. Le logement du rez-de-chaussée comprend une grande salle de sport ; un salon et une chambre avec salle de douche attenante. Une buanderie et un débarras général complètent ce niveau. Les deux étages de la grange ne sont actuellement pas reliés mais ils pourraient être unis par un escalier et créer ainsi une grande maison familiale. De même, ils pourraient servir de deux appartements indépendants.

Une deuxième grange plus petite est située sur le côté sud de l'ensemble et sert de chaufferie pour le système de chauffage géothermique, ainsi que d'un garage et d'un atelier jardin / remise à outils. L'étage de ce bâtiment offre un endroit calme pour profiter d'une vue en hauteur sur les montagnes des Pyrénées.

Une grande piscine d'eau salée chauffée avec une terrasse couverte pour les repas complète cette propriété d'exception qui a beaucoup d'attrait... une entrée arborée fermée ; une position surélevée avec vue dégagée ; deux propriétés indépendantes permettant un flux de revenus si nécessaire.

De plus, elle est situé à seulement 10 minutes des restaurants et des boutiques de la ville historique de Pau et pourtant avec la tranquillité et l'intimité de la campagne... cette propriété a le meilleur des deux mondes ! Les liaisons de communication sont également idéales : 45 minutes des pistes de ski des Pyrénées et une heure de la station balnéaire cosmopolite et animée de Biarritz et de la frontière espagnole. Aéroport de Pau à 20 mn ; Aéroport de Tarbes/Lourdes à 40 minutes ; Aéroport de Toulouse à 1h30.



** Prix compris des honoraires à 4.50% à charge du Vendeur
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Détails de Propriété

FCH914

 

HABITATION
Espace Habitable :   706 m² Nom. Pieces Total :   8
Nom. Réception :   3 Nom. Chambres :   4
Salle de Bains :   1 Douches :   3
W.Cs :   4 Buanderie :   Oui
Chauffage :   Geothermie + Mazout | Clim réversible
L'eau chaude :   Electrique
SITUATION
Position :   10 mins de la Ville historique de Pau
Vue :   Vue dominante sur la Campagne & Montagnes
Secteur :   Aquitaine Orientation :   Sud / Est
CONSTRUCTION
Année :   XIXe siècle Type :   Pierre
Toit :   Tuiles | Révision en 2020      
SERVICES
Télé / ADSL :   Oui Evacuation :   Fosse sceptique (non conforme)
Vitrage :   Verres simple vitrage traditionnel Ecologique :   Chauffage à faible coût | Isolation
TERRAIN
Surface :   76154 m² Cloture :   Partiellement fermée
Taxe Fonciere :   € 2592.00/an Puits :   Non
Garage :   Dans la petite grange Abri :   Non
Terrasse :   Oui
Piscine :   Piscine chauffée 10x5 avec Terrasse Couverte
Dépendances :   Petite grange
GITE / DEPENDANCES DETAILS
MAISON PRINCIPALE : 312m2
GRANGE AMENAGEE : 394m2
GARAGE :58.65m2
CHAUFFERIE : 24.55m2
ATELIER : 19.77m2
TERRACE : 23.80m2 | POOL-HOUSE 3.09m2
 

 


Diagnostic performance énergétique


DPE No. 224
GES No. 7

 


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