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FCH927

FCH927

€ 695 000 (FAI)**

Maison de ville exquise dans un endroit recherché - Présentation impeccable

Entrez dans cette authentique maison de maître qui allie élégance raffinée et vie pratique. 3 chambres à coucher, 4 pièces de réception et une cuisine lumineuse et spacieuse offrent le cadre parfait pour ce qui se fait de mieux dans l'art de vivre à la française.

 

Resumé

FCH927

A Vendre

Beaucoup de réflexion - et d'amour - ont été consacrés à la renaissance de cette élégante maison de ville, située sur la place de l'une des plus belles bastides des Landes. L'attention portée aux détails, les équipements haut de gamme et l'harmonie des couleurs et des matériaux sont la preuve du remarquable niveau de restauration entrepris par le propriétaire actuel, avec l'aide professionnelle d'architectes réputés. L'ensemble coule de source. Remplie de caractéristiques d'époque et de détails architecturaux saisissants, la propriété peut être appréciée immédiatement soit comme une villégiature idéale, soit comme une maison gracieuse toute l'année.
En sortant de la place dans une paisible rue pavée, la porte d'entrée ornée s'ouvre pour révéler le hall d'entrée formel, marqué de carreaux de sol en ciment décoratifs d'origine, menant vers un escalier en pierre. De chaque côté, les pièces de réception coulent en "enfilade" pour révéler un salon confortable avec une cheminée en pierre fonctionnelle, une salle à manger généreuse pour recevoir, et une grande cuisine avec accès direct à l'arcade en pierre ombragée d'où profiter d'un petit déjeuner ensoleillé ou d'un apéritif en soirée. La cuisine dispose d'une impressionnante cheminée en pierre, créant une ambiance chaleureuse en hiver, ainsi qu'un chauffage au sol. Des solutions de rangement astucieuses cachent les ustensiles quotidiens, créant un environnement épuré et paisible. Un deuxième escalier mène au premier étage.
Dès le palier du premier étage, le regard est immédiatement attiré par le "grand salon", ou salon formel, qui mesure un peu moins de 45m². Encore une fois, une cheminée en état de marche, entourée de marbre, procure une sensation merveilleusement réconfortante en hiver. Les fenêtres d'origine, entièrement restaurées, donnent sur la place Royale, qui aurait inspiré Henri IV pour créer la place de Vosges à son retour à Paris à la fin des années 1500. Ici aussi, une partie de l'histoire originale du 14ème siècle de la propriété est apparente avec les vestiges d'une arche en pierre parfaitement intégrée dans les murs.
A côté du salon, on trouve trois chambres lumineuses et spacieuses, chacune avec une salle de bains privative, un WC, une buanderie, un débarras et deux paliers privés, l'un avec accès à la cuisine par le deuxième escalier. Au total, environ 300m² habitables sont répartis sur deux étages avec la possibilité de créer un logement supplémentaire dans le grenier si on le souhaite. Une cave à vin et un soubassement complètent l'ensemble.

Les rénovations comprennent un nouveau toit en 2014, un système de chauffage intelligent qui peut être zoné et programmé à distance, la restauration de 5 cheminées fonctionnelles, un recâblage complet, une cuisine équipée artisanale et trois salles de bains remarquables avec des luminaires de Barber & Wilson, Londres. Une isolation complète a également été prévue, incluant le grenier, certains murs et l'arcade. Les plans architecturaux et la direction ont été fournis par Christopher Smallwood Architects de Londres et Slegman & Toegmann de Bruxelles, avec une grande partie du travail réalisée par Pignon Gascon.

Labsatide d'Armagnac est cité comme l'un des plus beaux villages de France, avec ses nombreux charmants cafés, restaurants et boutiques qui débordent sur la place. Un marché hebdomadaire est complété par un marché nocturne pendant les mois d'été, et la Bastide offre également une merveilleuse boulangerie, un médecin, une pharmacie, une école et une communauté active. C'est une région riche en histoire et en culture gastronomique - d'excellents restaurants tels que l'étoilé Michelin Les Prés d'Eugenie ou La Bastide à Barbotin les Thermes sont facilement accessibles en voiture, tout comme un certain nombre de châteaux pour la dégustation de vins et d'Armagnac. Les supermarchés sont accessibles en moins de 3 minutes. La ville préfecture de Mont de Marsan se trouve à 20 minutes en voiture de la propriété et propose une sélection d'excellents hôpitaux, le lycée le plus haut du département des Landes, le campus technique de l'université de Pau, la base aérienne militaire Top Gun et la gare. avec des trains quotidiens réguliers vers Bordeaux. L'autoroute est accessible en moins de 10 minutes en voiture, et Bordeaux est accessible en voiture en 1h20.


Londres Par Avion: 1h de Bordeaux par British Air ou EasyJet. Paris Par Avion: 1h10. Air France de Bordeaux à Orly ou CDG Train : 2h en TGV.

Une visite est fortement recommandée.
 



** Prix compris des honoraires à 5.00% à charge du Vendeur
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Détails de Propriété

FCH927

 

HABITATION
Espace Habitable :   270 m² Nom. Pieces Total :   8
Nom. Réception :   5 Nom. Chambres :   3
Salle de Bains :   3 Douches :   0
W.Cs :   4 Buanderie :   Oui
Chauffage :   Fuel Viessmann 2015 Chauffage au sol dans cuisine
L'eau chaude :   Par Chaudière au fuel
DETAILS DES PIECES
Sous Sol
Basement ( m²)
RDC
Kitchen (27 m²)Dining Room (23.5 m²)
Entrance Hall (24.5 m²)Petite Salon (19.3 m²)
1er étage
Master Bedroom (27.2 m²)Bedroom 2 (14 m²)
Bedroom 3 (20 m²)Grande Salon (46 m²)
Bathroom 1 ( m²)Bathroom 2 ( m²)
Bathroom 3 ( m²)Cloakroom ( m²)
Hall 1 ( m²)Hall 2 ( m²)
Storage Room ( m²)Gallérie Landing (15 m²)
SITUATION
Position :   Labastide d'Armagnac
Vue :   Eglise; Place Royale; Jardins
Secteur :   Aquitaine Orientation :   Sud / Ouest
CONSTRUCTION
Année :   14eme et 18eme Type :   Colombages; Pierre
Toit :   Refait en 2014; Tuiles Canal      
SERVICES
Télé / ADSL :   Oui / Oui Evacuation :   Tout a l'egout
Vitrage :   Simple Ecologique :   Isolation des mur et toit
TERRAIN
Surface :   0 m² Cloture :   N/A
Taxe Fonciere :   € 1141.00/an Puits :   Non
Garage :   Non Abri :   Non
Terrasse :   Sous les Arcades
Piscine :   Non
Dépendances :   Cave
GITE / DEPENDANCES DETAILS
 

 


Diagnostic performance énergétique


DPE No. v
GES No. v

 


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