€ 736,850*Propriété à vendre, Mont de Marsan, Landes, Aquitaine.FCH683

Élégante Château de l'époque napoléonienne sur 12 hectares de parc


Rénovation completé en 2010; Maison du gardien; Haut Potentiel; Accès autoroute


DESCRIPTION

Cet impressionnant château de style napoléonien comprend 581m² de surface habitable rénovée, ainsi qu'une maison de gardien de 245 m² et 12 ha de terrain. Les installations électriques, la plomberie, le toit et le chauffage central mis à niveau ont permis de mettre aux normes cette belle propriété historique sans perdre son âme.

Nommé à la suite d'une défense contre le duc de Wellington 1814 «La Bataille» était également réputée pour son rôle dans la production du meilleur Armagnac.

Dressée fièrement au bout d'une allée boisée et flanqués de deux élégantes dépendance, on découvrir au rez-de-chaussée une salle de réception, un salon, une bibliothèque, une salle à manger avec portes vitrée menant à une terrasse et escalier en pierre, un deuxième salon et une grande salle de jeux. Toutes les pièces ont été rénovées et conservent leur cachet et leur grandeur d'origine. Sur l'aile est se trouve un bureau. Aillant dans l'aile ouest du château, une grande cuisine familiale avec cheminée d'origine, une grande arrière-cuisine, une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains privative et un vestiaire invités complètent l’ensemble en bas.

En montant l'escalier de pierre somptueux et incurvé, on trouve 6 chambres lumineuses et bien proportionnées, chacune avec accès à une salle de bain privée. Les sols en parquet huilé d'origine, les cheminées en marbre et les grandes fenêtres font partie des nombreux détails belles et authentiques du château. Une 2eme etage suivant amenés au quartiers des employées d'origine, demandent qu'à être convertis en nouveau pièce de vie. Le sous-sol du château offre d'excellentes caves à vin, ainsi que des pièces pouvant être facilement transformées en hébergement avec accès au jardin.

Le terrain forme un parc élégant de 12 ha planté d’arbres du centenaire, une étable avec 9 boxes, un pigeonnier, une cour intérieure avec poulailler, un puits, une piscine en fibre de verre et une grande grange.
 
Au bout d’un petite chemin, quelques pas de la propriété principale, se trouve une grande maison de gardien indépendante de 245 m² qui a récemment fait l’objet d’une rénovation intérieure mais qui nécessite des réparations sur le toit. Cette maison séparée comprend 4 chambres, un grand salon avec cheminée et portes fenêtres donnant sur une terrasse privée orientée au sud, une salle à manger et une cuisine.

Les propriétaires ont rénové le Château principale en 2010 pour créer un environnement très confortable. Certaines touches finales doivent être complétées, telles que suspendre de nouveaux volets (déjà stockés dans les caves) et rafraîchir l'apparence extérieure pour redonner à cet impressionnant propriété une grandeur étincelante.
 
À moins de 10 minutes de l’autoroute Bordeaux / Pau, ce domaine offre un formidable potentiel, allant de l’hôtellerie, aux chambres d’hôtes, ou restauration, en passant par les gîtes, aux projets équestres ou simplement à 2 ou 3 familles vivant ensemble. A 20 minutes de Mont de Marsan et d'Aire-sur-Adour, à 30 minutes de Nogaro, célèbre pour son circuit d’automobile, à 70 minutes des plages landaises et à 90 minutes des montagnes.


* Les honoraires d'Agence sont à la charge du vendeur. (Consultez nos honoraires)


DETAILS DE PROPRIETE

HABITATION
Habitable Space :   581 m² Nom. Pieces Total :   18
Nom. Réceptions :   5 Nom. Chambres :   7
Salles de Bains :   4 Douches :   3
W.Cs :   7 Buanderie :   Oui
Chauffage :   Chauffage centrale au Fuel
L'eau chaude :   Fuel
SITUATION
Secteur :   Aquitaine Position :   Mont de Marsan
Orientation :   Nord / Est Vu :   Parc Arborée / Champs
CONSTRUCTION
Année :   1800 Type :   Pierre
Toiture :   Revisée en 2010 Etat :   Château en bon état. Dependence : quelques travaux de rénovation nécessaires
SERVICES
Télé / ADSL :   Oui / Oui Evacuation :   Fosse Septique
Vitrage :   Double Vitrage en partie Ecologique :   Double Vitrage en partie / Puits
TERRAIN
Surface :   120000 m² Cloture :   Parc de 12ha
Terrace :   3 Puits :   Oui
Garage :   Oui Abri :   Non
Piscine :   Oui
Dépendances :   Étables, Chai, Hangar, Poulailler, Pigeonnier
GITE/DEPENDANCES DETAILS



GEO-LOCATION

DPE ENERGY

DPE No.V

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