Chambres d'hôtes et gites dans un cadre de verdure avec vue dégagée

Summary
Un bien d’exception, situé sur les hauteurs d’Olloix, au cœur du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne.

Ancienne ferme auvergnate de plus de 200 ans, entièrement rénovée, cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes.

Récemment exploitée jusqu'en 2025 en hébergements touristiques, elle peut également convenir à une grande maison familiale ou à une résidence principale avec revenus locatifs. L’agencement permet de vivre sur place tout en conservant une activité indépendante.

La propriété se compose de deux gîtes en duplex (6 personnes et 4 à 5 personnes), de quatre chambres d’hôtes à l’étage, ainsi que d’un espace complémentaire aménagé au dernier niveau (chambres et salle d’eau, exploitable en location). Un logement indépendant est occupé par les propriétaires avec véranda, pièce de vie, une chambre et une salle d'eau.

Capacité d’accueil totale (hors partie privative) : environ 20 personnes.

Elle propose une piscine extérieure chauffée, un sauna avec espace détente, un jardin paysager et une terrasse panoramique avec vue sur la vallée. Les espaces de vie offrent confort et convivialité, avec notamment bibliothèque et un coin lecture.

Propriété entièrement équipée pour la location saisonnière, vendue meublée et prête à exploiter immédiatement.

Garage, atelier et abri complètent l’ensemble sur une parcelle de 2 179 m².

Bien rare offrant un environnement naturel exceptionnel et une activité immédiatement exploitable, tout en permettant de concilier résidence principale et revenus locatifs.

Pour plus d’informations, merci de nous contacter.

Location
Située sur la commune d’Olloix (63450), au cœur du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, la maison bénéficie d’un environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de calme, de nature et de randonnée.

Le village offre un accès privilégié aux gorges de la Monne et à de nombreux sentiers de randonnée, permettant de profiter pleinement des paysages auvergnats.

Commodités et services à proximité :
- Saint-Saturnin (environ 6 km) : école maternelle et primaire, boulangerie, épicerie et commerces de proximité.
- Saint-Amant-Tallende (environ 7 à 8 km) : commerces, services de santé, pharmacie et services bancaires.
- Champeix (environ 7 à 8 km) : supermarché, commerces, établissements scolaires et services.
- Clermont-Ferrand : environ 25 à 30 minutes en voiture selon la circulation.

Tourisme, loisirs et activités sportives :
- Gorges de la Monne : randonnées accessibles depuis Olloix.
- Saint-Nectaire : environ 10 à 15 minutes, patrimoine et activités touristiques.
- Lac d'Aydat : environ 20 minutes, baignade, activités nautiques et promenades.
- Massif du Sancy : randonnées, VTT, sports de montagne et stations de ski accessibles en voiture.

Un emplacement particulièrement intéressant pour profiter de la tranquillité de la campagne auvergnate, tout en restant à proximité des commodités et des principaux sites touristiques de la région.

Access
La maison bénéficie d'un environnement calme et naturel, tout en restant accessible depuis les principaux axes routiers et infrastructures de transport de la région.

Accès routiers :
- Autoroute A75 : environ 15 à 20 minutes, permettant de rejoindre Clermont-Ferrand et Issoire.
- Clermont-Ferrand : environ 27 km, soit 30 minutes en voiture.
- Accès aux autoroutes A71 et A89 via l'agglomération clermontoise.

Gares ferroviaires :
- Gare TER des Martres-de-Veyre : environ 15 à 20 minutes en voiture.
- Gare TER de Vic-le-Comte : environ 20 minutes.
- Gare SNCF de Clermont-Ferrand : environ 30 à 35 minutes.

Aéroports :
- Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne : environ 35 à 40 minutes en voiture.

Interior
Cette ancienne ferme auvergnate, entièrement rénovée, développe une surface habitable d'environ 508,34 m², répartie sur trois niveaux. Elle comprend 20 pièces, dont 12 chambres, 9 salles d'eau et 11 WC.

L'ensemble immobilier se distingue par son agencement permettant de conjuguer habitation principale, hébergements touristiques et espaces privatifs indépendants.

1. Bâtiment principal :

Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 15,75 m², un vaste salon-salle à manger de 53,25 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée de 18,07 m², un cellier de 7,27 m², une buanderie de 8,94 m², un WC indépendant et une chaufferie.

Au premier étage, un espace lecture et jeux de 18,07 m² complète les quatre chambres d'hôtes indépendantes, chacune disposant de ses sanitaires privatifs :

- Chambre Coquelicot : 22,26 m², salle d'eau de 4,91 m² et WC de 1,06 m².
- Chambre Bouton d'Or : 18,25 m², salle d'eau avec WC de 3,72 m².
- Chambre Bleuet : 12,90 m², salle d'eau avec WC de 3 m².
- Chambre des Ayres : 12,48 m², salle d'eau avec WC de 3,72 m².

Au dernier niveau, un espace complémentaire comprend deux chambres de 9,41 m² et 16,98 m², une salle d'eau avec WC de 8,78 m² et une pièce supplémentaire de 22,36 m², offrant des possibilités d'accueil ou d'aménagement.

2. Gîte Chardon – Duplex indépendant

Ce premier gîte, prévu pour accueillir six personnes, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 18,45 m², une cuisine de 11,79 m², une buanderie et une salle d'eau avec WC.

À l'étage, trois chambres de 9,65 m², 11,05 m² et 9,93 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC de 3,80 m², complètent l'ensemble.

3. Gîte Cerise – Duplex indépendant

Ce second gîte, destiné à accueillir quatre à cinq personnes, dispose d'une pièce de vie avec cuisine de 31,23 m², d'un sas d'entrée, de deux chambres de 11,17 m² et 12,36 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC de 4,14 m².

4. Logement privatif indépendant

L'espace actuellement réservé aux propriétaires comprend une véranda de 17,38 m², une pièce de vie de 22,98 m², une chambre avec placard de 19,75 m² et une salle d'eau avec WC de 4,03 m².

5. Équipements et prestations

La propriété bénéficie d'un bon état intérieur général, de menuiseries bois en double vitrage, d'une toiture récente en tuiles de terre cuite avec isolation et de différents systèmes de chauffage (bois, électricité et fioul).

L'ensemble dispose également d'un espace bien-être avec sauna, douche et WC, d'une piscine extérieure hors-sol chauffée, ainsi que d'un garage de 21,12 m², d'un atelier de 10,13 m² et d'un abri de jardin.

Les différentes parties sont aménagées et équipées pour une activité de location touristique, avec une capacité d'accueil d'environ 20 personnes hors logement privatif.

Cette configuration permet d'envisager une exploitation touristique, une grande propriété familiale ou un projet mixte associant résidence principale et hébergements indépendants.

Exterior
Implantée sur une parcelle de 2 179 m², la propriété dispose d'un jardin paysager, offrant différents espaces de détente et de convivialité, avec une vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes.

Une terrasse panoramique permet de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel et des paysages auvergnats.

Les extérieurs ont été aménagés pour répondre aussi bien aux besoins des propriétaires qu'à ceux des voyageurs, avec plusieurs espaces extérieurs dédiés aux gîtes, permettant à chacun de profiter de moments de tranquillité et de convivialité.

Un espace barbecue vient compléter ces aménagements, idéal pour les repas en plein air.

La propriété dispose également d'un espace dédié au jardinage, permettant notamment d'aménager un potager, de cultiver des légumes, des plantes aromatiques ou des fleurs, un véritable atout pour les amateurs de nature et de jardinage.

Équipements extérieurs et dépendances :
- Une piscine extérieure hors-sol chauffée.
- Un espace bien-être comprenant un sauna, une douche et des WC.
- Plusieurs espaces de détente et terrasses destinés aux occupants des gîtes.
- Un espace barbecue.
- Un espace permettant la culture d'un potager et diverses plantations.
- Un garage de 21,12 m².
- Un atelier de 10,13 m².
- Un abri de jardin.
- Un puit.
- Plusieurs possibilités de stationnement, comprenant une place intérieure et trois places extérieures.

Les bâtiments conservent toute l'authenticité de l'architecture traditionnelle auvergnate, avec leurs façades en pierre et leur toiture récente en tuiles de terre cuite.

L'organisation des espaces extérieurs constitue un véritable atout pour l'activité touristique, offrant aux voyageurs différents lieux de détente tout en préservant l'intimité de chacun.

Entre jardin paysager, espaces privatifs, équipements de loisirs et possibilités de jardinage, cette propriété offre un cadre particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour la poursuite d'une activité de gîtes et chambres d'hôtes.

Revenue Generation
Cette propriété présente un réel potentiel de développement touristique, grâce à sa configuration comprenant plusieurs gîtes indépendants, des chambres d'hôtes et des équipements dédiés à l'accueil des voyageurs.

Jusqu'à présent, il a été fait le choix d'exploiter cette activité de manière volontairement modérée, avec pour objectif principal de couvrir les charges de fonctionnement et d'entretien de la propriété, plutôt que de rechercher une rentabilité maximale.

L'activité n'a donc jamais été exploitée à son plein potentiel.

À l'inverse, les précédents propriétaires néerlandais avaient développé une exploitation touristique plus soutenue, démontrant l'intérêt de ce lieu pour une activité d'hébergement.

Les perspectives de développement sont nombreuses :
Augmentation des périodes d'ouverture et du taux d'occupation, optimisation de la commercialisation sur les plateformes de réservation, développement de séjours thématiques, valorisation des espaces bien-être ou encore mise en place de prestations complémentaires.

Avec sa capacité d'accueil d'environ 20 personnes et plus, hors logement privatif, son environnement naturel privilégié et ses différents espaces d'hébergement, cette propriété constitue une opportunité intéressante pour des acquéreurs souhaitant développer une véritable activité touristique.

L'exploitation actuelle laisse ainsi une marge de progression potentiellement importante, dont les résultats dépendront naturellement de l'implication des futurs propriétaires, de leur stratégie commerciale et des modalités d'exploitation retenues.

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