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FCH1141

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FCH1141

€ 255 000 (FAI)**

Authentique manoir du 19e siècle avec de belles dépendances, près de Garlin

Manoir du XIXe siècle récemment rénové et doté d'un charme authentique. Niché paisiblement dans les vignobles du Tursan et du Madiran, l'endroit offre une escapade tranquille avec des vues sur la campagne. Une série de belles dépendances offrent un potentiel d'expansion infini. 10 minutes de l'A65.

 

Resumé

FCH1141

A Vendre

Cette charmante ferme du XIXe siècle, accompagnée de son intéressant ensemble de dépendances, est proposée à la vente entièrement meublée. La propriété se situe entre les vignobles de Madiran et du Tursan, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, jusqu’aux lointains Pyrénées.

Elle a été rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, incluant une remise aux normes de l’installation électrique, la pose d’un système d’assainissement conforme (avec une capacité suffisante pour envisager l’aménagement de la grange attenante) ainsi que la création de quatre nouvelles salles d’eau privatives.

Cette propriété, plus vaste qu’il n’y paraît, propose désormais un hébergement confortable comprenant un salon ; une cuisine dinatoire ouverte à la fois sur la salle à manger et la buanderie ; une salle d’eau et des toilettes invités, ainsi qu’un troisième salon (actuellement inutilisé) qui pourrait aisément être transformé en chambre de plain-pied ou en salle de jeux. À l’étage, on trouve quatre grandes chambres avec salles d’eau privatives ainsi qu’un accès au grenier offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement, si souhaité.

L’ensemble des dépendances comprend une ancienne écurie avec un fenil (77 m²), un poulailler (63 m²) et un ancien séchoir à tabac (81 m²). Ces bâtiments conservent un beau potentiel d’aménagement en ateliers, abris pour animaux ou autres projets (sous réserve d’autorisations d’urbanisme). Un garage moderne, attenant à la maison principale, pourrait être transformé en cuisine d’été ou en pièce de vie supplémentaire, avec vue sur les Pyrénées.

La propriété est accessible par un petit chemin de campagne et se situe sur une parcelle calme et surélevée d’environ 6 000 m². La campagne alentour est parsemée de vignes et de petites exploitations. La ville historique de Pau est accessible en seulement 40 minutes de route vers le sud, tandis que les bourgs commerçants de Garlin et Arzacq se trouvent à respectivement 10 et 15 minutes. La côte atlantique est à moins d’1h30 de route. Les aéroports les plus proches sont ceux de Pau, Lourdes, Bordeaux et Toulouse, facilitant ainsi les déplacements.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

** Prix compris des honoraires à 5.50% à charge du Vendeur
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Détails de Propriété

FCH1141

 

HABITATION
Espace Habitable :   260.30 m² Nom. Pieces Total :   7
Nom. Réception :   3 Nom. Chambres :   4
Salle de Bains :   0 Douches :   5
W.Cs :   5 Buanderie :   Oui
Chauffage :   Bois et électrique
L'eau chaude :   Cumulus
SITUATION
Position :   Garlin; 40 minutes au Nord de Pau - entre les Pyrénées et l'Océan Atlantique
Vue :   Campagne et échappée Pyrénées
Secteur :   Aquitaine Orientation :   Sud / Est
CONSTRUCTION
Année :   1890 Type :   Pierre
Toit :   Tuiles      
SERVICES
Télé / ADSL :    Evacuation :   Fosse Septique
Vitrage :   Simple Ecologique :   
TERRAIN
Surface :   6091 m² Cloture :   Partiellement Cloturé
Taxe Fonciere :   € 731.00/an Puits :   Oui
Garage :   Oui Abri :   Oui de 8 voitures
Terrasse :   Non
Piscine :   Non
Dépendances :   Etable, sechoir à tabac et poulailler
GITE / DEPENDANCES DETAILS
Garage 42.77m2
Etable 77.38m2
Chai 34.53m2
Poulailler 63m2
Sechoir 81.07m2
 

 

Diagnostic performance énergétique


DPE No. 341
GES No. 11

 

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