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Property

FCH1130

FCH1130

€ 460 000 (FAI)**

Vues Infinies dans Cette Jolie Propriété Chalonnaise avec Gîte et Piscine Naturelle

Charmante Ferme Rénovée avec Gîte Indépendant et Piscine Naturelle – Vue Imprenable sur la Campagne Chalossaise

Vues Infinies dans Cette Jolie Propriété Chalonnaise avec Gîte et Piscine Naturelle

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Resumé

FCH1130

A Vendre - EXCLUSIVITE
Nichée au cœur de la jolie campagne chalossaise, avec une vue panoramique sur les vallons verdoyants, cette magnifique propriété se compose d’une maison de maître de 3 chambres et d’un gîte rénové avec 2 chambres, le tout sur un terrain de près d’1 hectare, avec une superbe piscine naturelle construite en 2014.

Ce bien de caractère allie à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et préservé.

La maison principale, d’une surface habitable de 225,61 m², offre de beaux volumes et une disposition idéale pour la vie de famille ou pour recevoir. En son cœur, une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, illuminée par de larges ouvertures et réchauffée par une élégante cheminée Polyflamme. Depuis la cuisine et la salle à manger, la vue dégagée sur la vallée est tout simplement époustouflante.
Un second salon, actuellement aménagé en salle de billard, offre un espace cosy pour se détendre ou s’amuser.

À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres doubles, deux salles de bains, une buanderie et des toilettes séparées – une configuration à la fois fonctionnelle et confortable.

Le gîte indépendant, récemment rénové, représente un excellent potentiel pour de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis. Il se compose d’un grand espace de vie ouvert, d’une cuisine lumineuse, de deux chambres et d’une salle d’eau. La cuisine s’ouvre sur un jardin privatif avec terrasse, parfait pour profiter des douces soirées d’été.

Les deux habitations bénéficient de larges terrasses construites en 2014, idéales pour les repas en plein air, les petits-déjeuners au soleil ou tout simplement pour admirer la quiétude environnante.

Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent une maison familiale avec dépendance, un gîte clé en main à fort potentiel locatif, ou encore une résidence secondaire de charme dans le Sud-Ouest de la France.

Distances clés :

Épiceries : Caupenne (4 min), Mugron (10 min)

Marchés hebdomadaires : Mugron (10 min), Hagetmau (17 min), Saint-Sever (20 min)

Gares SNCF : Mont-de-Marsan (30 min), Dax (35 min)

Aéroports : Tarbes (60 min), Pau (70 min), Biarritz (80 min), Bordeaux (2h)

Écoles : École primaire dans le village, collège à Mugron (10 min), lycée à Dax (35 min) ou Mont-de-Marsan (30 min)

Médecins et hôpitaux : Médecin à Mugron (10 min), hôpitaux à Saint-Sever (20 min), Dax (35 min), Mont-de-Marsan (30 min)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

** Prix compris des honoraires à 4.50% à charge du Vendeur
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Détails de Propriété

FCH1130

HABITATION
Espace Habitable : 273 m²	Nom. Pieces Total : 8
Nom. Réception : 3	Nom. Chambres : 5
Salle de Bains : 1	Douches : 3
W.Cs : 4	Buanderie : Oui
Chauffage : Polyflamme et Electrique
L'eau chaude : Ballon Eau Chaude

SITUATION
Position : Entre Saint Sever et Mugron
Vue : Campagne chalossaise
Secteur : Aquitaine	Orientation : Sud
CONSTRUCTION
Année : 19eme	Type : Pierre
Toit : Tuilles; Revisé 2024
SERVICES
Télé / ADSL : Oui	Evacuation : Fosse Septique - installé 2006
Vitrage : Mixte	Ecologique : Double Vitrage; Isolation ; Piscine Naturel
TERRAIN
Surface : 9360 m²	Cloture :
Taxe Fonciere : € 0.00/an	Puits : Non
Garage : Oui (dans dependence)	Abri : Non
Terrasse : 2 Terraces construit 2014
Piscine : Piscine naturelle construite en 2014; 13x4 m
Dépendances : Gite; Atelier ; Dependence
GITE / DEPENDANCES DETAILS
Gîte de 2 chambres avec séjour, cuisine et salle à manger ouverts. Salle d'eau. Grande terrasse construite en 2014. Superficie de 47,18 m².

Diagnostic performance énergétique

DPE No. 240

GES No. 7

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