€ 550,000*Propriété à vendre, Gan, Pyrenées Atlantique, Aquitaine.FCH652

Manoir avec Vue Spectaculaire sur la Montagne; Bourg Accessible à Pied.


5 Chambres, Piscine à Débordement; Grange Convertie en Salon d'été et Garage


DESCRIPTION

Situé à seulement 10 minutes à pied du bourg, de tous services et commodités, ce beau manoir bénéficie d'une position surélevée offrant une vue spectaculaire sur les montagnes. L'ensemble comprend le manoir; son ancienne grange servant de salon d'été et de garage; une piscine de 6x15m et 7 700m² de terrain avec une vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées.

Le manoir et sa grange ont fait l’objet d’une restauration professionnelle, au cours des 10 dernières années, y compris l’électricité. Il bénéficie de fenêtres à double vitrage et d'un système de chauffage aérothermique qui produit également l’eau chaude sanitaire. Ce mode de production, efficace et économique, contribue à la classification énergétique de classe B.

La moitié de la grange, environ, a été transformée en un salon d'été (chauffé par un poêle à bois), qui mène à une terrasse privée donnant sur la piscine. Le reste sert de garage. Il serait facile de convertir l’ensemble en un gîte indépendant en créant une chambre à l'étage et en prolongeant l'espace du bas dans le garage pour créer pour une vaste cuisine.

Le parc, autour de la propriété, est clôturé. La piscine (6 x 15m), à débordement et chauffée, entourée de terrasses de pierres naturelles, se situe côté sud-ouest de la propriété.

La maison est située dans une région rurale mais non isolée, à dix minutes à pied du bourg, à 25 minutes de la belle ville historique de Pau, à 45 minutes des pistes de ski des Pyrénées et à une heure de Biarritz côte atlantique.  Aéroports : Pau à 35 min; Tarbes / Lourdes à 50 min ; Bordeaux et Toulouse à 2 H


* Les honoraires d'Agence sont à la charge du vendeur. (Consultez nos honoraires)


DETAILS DE PROPRIETE

HABITATION
Habitable Space :   300 m² Nom. Pieces Total :   11
Nom. Réceptions :   2 Nom. Chambres :   5
Salles de Bains :   1 Douches :   2
W.Cs :   4 Buanderie :   Oui
Chauffage :   Aerothermique
L'eau chaude :   Aerothermique
ACCOMMODATION DETAILS
RDC
Entrance Hallway (15 m²)Dining Room  (40 m²)
Dining Kitchen (21 m²)Utility Room (10 m²)
Salon (38 m²)Office / Bedroom 1 (15 m²)
Guest Cloakroom (2 m²)
1er étage
Landing  (17 m²)Bedroom 2  (17 m²)
Shower Room  (4 m²)Bedroom 3 (29 m²)
Bedroom 4 (16 m²)En-Suite Shower to Bedroom 4 (7 m²)
Bedroom 5 (25 m²)Family Bathroom (10 m²)
Dressing Room (4 m²)
2eme étage
Attic Space with Good Headroom (150 m²)
SITUATION
Secteur :   Aquitaine Position :   25 minutes Sud de Pau
Orientation :   Sud Vu :   Pyrénées et campagne environnante
CONSTRUCTION
Année :   1844 Type :   Pierres, galets
Toiture :   Ardoise à renouveler Etat :   Bon, restaurée
SERVICES
Télé / ADSL :   Oui Evacuation :   Fosse Septique
Vitrage :   Double vitrage Ecologique :   
TERRAIN
Surface :   7000 m² Cloture :   Clôturer
Terrace :   Oui Puits :   Non
Garage :   Oui Abri :   Non
Piscine :   6 x 15m
Dépendances :   Grange
GITE/DEPENDANCES DETAILS



GEO-LOCATION

DPE ENERGY

DPE No.57

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French Character Homes
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