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FCH1164
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€ 625 000 (FAI)**
Élégante Maison de Maître Napoléon III Au Cœur de Salies-de-Béarn
Dans le quartier prestigieux du centre historique de Salies-de-Béarn, cette magnifique demeure du XIXe siècle, construite sous Napoléon III sur les vestiges d’un ancien chais, vous séduira par son cachet authentique, ses volumes généreux et son incroyable potentiel.
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Resumé
FCH1164
A Vendre
Offrant 435m2 habitable réparties sur trois niveaux, la propriété allie confort familial, élégance historique et possibilités d'aménagement variées : résidence principale, maison d’hôtes, projet touristique ou professionnel.
Dès l’entrée, un bel escalier en châtaignier et de hauts plafonds vous plongent dans l’atmosphère chaleureuse d’une maison de caractère. Le rez-de-chaussée comprend trois élégantes salles de réception (salon, bureau, salle à manger), une grande cuisine donnant sur une terrasse exposée plein sud, une buanderie, une salle d’eau, un WC et une cave à vin. Aux premier et deuxième étages, vous découvrirez 9 chambres, plusieurs salles de bain, une bibliothèque avec cheminée, un dressing, des bureaux, une salle de méditation, des espaces de jeux et de détente. Trois chambres donnent sur une charmante galerie-balcon côté sud, typique de l’architecture locale.
Les combles aménageables offrent un volume exceptionnel et la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
À l’arrière de la maison, un parc arboré rare en centre-ville vous réserve de superbes surprises : palmeraie, rangées de bambous, platane bicentenaire, ruisseau, puits, coins pique-nique, et même un accès direct à la rivière Le Saleys. Un véritable havre de paix. Un ensemble de 8 garages fermés complète ce bien d’exception.
Idéalement situé, ce charmant Manoir bénéficie du raccordement au gaz de ville ainsi qu’au tout-à-l’égout. Entretenue avec soin, la propriété a fait l’objet de rénovations importantes sur les toitures entre 1998 et 2015. Pour répondre aux attentes de vie contemporaine, un réaménagement intérieur, notamment aux premier et deuxième étages, pourra être envisagé afin d’optimiser les volumes et le confort.
Située à quelques minutes à pied des Thermes, des commerces, restaurants, cafés, cinéma, services médicaux et transports, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégie. Salies-de-Béarn, cité du sel et ville thermale réputée, se trouve entre l’océan Atlantique (Biarritz) et les stations de ski des Pyrénées, à proximité des gares TGV, autoroutes et de l’Espagne.
Un bien rare, chargé d’histoire, à fort potentiel, il s’agisse d’un projet familial, touristique ou professionnel, cette maison de maître offre un cadre de vie unique, dans l’un des villages les plus charmants du Sud-Ouest.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
** Prix compris des honoraires à 5.00% à charge du Vendeur
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Détails de Propriété
FCH1164
| HABITATION | |
|---|---|
| Espace Habitable : 435 m² | Nom. Pieces Total : 18 |
| Nom. Réception : 3 | Nom. Chambres : 9 |
| Salle de Bains : 1 | Douches : 3 |
| W.Cs : 4 | Buanderie : Oui |
| Chauffage : Gaz de Ville | |
| L'eau chaude : Chaudière Gaz | |
| DETAILS DES PIECES | |
|---|---|
| RDC | |
| Entrance Hall (11.25 m²) | Study (23.5 m²) |
| Sitting Room (35 m²) | Dining Room (37 m²) |
| Kitchen (21.5 m²) | Hall 2 (24 m²) |
| Shower + WC (3.25 m²) | Wine Cellar (18 m²) |
| 1er étage | |
| Library (27.75 m²) | Shower Room (2.75 m²) |
| Boiler Room (8 m²) | Bedroom (25.5 m²) |
| Shower Room (9.5 m²) | Bedroom (19.25 m²) |
| Bedroom (18.65 m²) | Bathroom (4.5 m²) |
| Bedroom (12.6 m²) | WC (3 m²) |
| 2éme étage | |
| WC (4.5 m²) | Bedroom (14 m²) |
| Bedroom (10.5 m²) | Bedroom (13 m²) |
| Bedroom (13.5 m²) | Attic Room (7.5 m²) |
| Attic Room (11.5 m²) | Attic Room (12 m²) |
| Attic Room (9 m²) | Bedroom (11 m²) |
| Attic Room (8.5 m²) | |
| SITUATION | |
|---|---|
| Position : Salies de Béarn - 40 Minutes de la Côte Basque | |
| Vue : Jardin et Ville | |
| Secteur : Aquitaine | Orientation : Sud / Est |
| CONSTRUCTION | |
| Année : 1860 | Type : Pierre |
| Toit : Ardoise - Révisions 1998 - 2015 | |
| SERVICES | |
| Télé / ADSL : Fibre Optique | Evacuation : Tout à l'Égout |
| Vitrage : Simple Vitrage | Ecologique : |
| TERRAIN | |
| Surface : 2,800 m² | Cloture : Partiellement Clos |
| Taxe Fonciere : € 1534.00/an | Puits : Yes |
| Garage : 8 Garages | Abri : Non |
| Terrasse : Oui | |
| Piscine : Non | |
| Dépendances : Ancien chai, transformé en 8 Garages | |
| GITE / DEPENDANCES DETAILS | |
Diagnostic performance énergétique
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