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FCH1184

€ 365 000 (FAI)**

Maison de Campagne de Caractère au cœur de la Chalosse

Une Élégante maison de campagne au cœur de la Chalosse. Nichée au bord d’un paisible village perché, Maison Philippine est une ancienne cave viticole du XVIIIème siècle, entièrement rénovée avec soin en 2018.

 

Resumé

FCH1184

A Vendre

Une Élégante maison de campagne au cœur de la Chalosse. Nichée au bord d’un paisible village perché, cette propriété est une ancienne cave viticole du XVIIIème siècle, entièrement rénovée avec soin en 2018. Offrant près de 240 m² habitables, cette propriété de caractère marie confort moderne et charme authentique, idéale pour accueillir famille et amis, ou pour développer un projet de gîtes ou de réceptions.

Située à seulement quelques minutes de Saint-Sever, charmante ville animée avec marché hebdomadaire, la maison se trouve au cœur de la Chalosse — une région du Sud-Ouest de la France en plein essor, réputée pour ses paysages vallonnés, sa culture gastronomique et son art de vivre traditionnel. Entre fêtes de village, marchés de producteurs et patrimoine historique, la région séduit par son authenticité.

L’intérieur a été restauré avec des matériaux anciens soigneusement sélectionnés. Le salon principal s’ouvre sur une cuisine shaker artisanale signée deVOL, avec un grand piano de cuisson, un évier butler en céramique traditionnelle, un garde-manger sur mesure et un sol en pierres naturelles (Mandarin Stone) chauffé par un plancher chauffant basse consommation. La cuisine, chaleureuse et élégante, a été plusieurs fois mise en avant dans la presse déco et sur les réseaux sociaux.

Un espace de vie impressionnant de plus de 44 m², aménagé dans une ancienne grange, offre une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes, parquet en chêne et larges baies vitrées donnant sur le jardin. L’ensemble crée une atmosphère spacieuse et lumineuse, parfaite pour recevoir.

Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres doubles, dont une actuellement utilisée comme bureau, une buanderie et une grande salle de bain familiale avec baignoire îlot, douche à l’italienne, WC séparé, carreaux anciens et béton ciré teinté sur mesure.

À l’étage, une mezzanine de 44 m² sert d’espace bibliothèque et salle de jeux, desservant deux chambres doubles (environ 12,5 m² chacune) et une suite parentale de 28 m² avec salle d’eau et WC privatifs.

Performance énergétique & confort moderne
La maison a été entièrement repensée pour répondre aux exigences du confort moderne : sols isolés, pompe à chaleur, plancher chauffant avec thermostats indépendants, fenêtres double vitrage (hors chambres sud), isolation intérieure, toiture refaite en 2018, électricité refaite à neuf par des artisans certifiés (garantie décennale), traitement termites, drainage périphérique et barrière anti-humidité.

Vie de famille & commodités
Idéale pour une vie de famille, cette propriété est à distance piétonne d’une école primaire réputée et à quelques minutes en voiture d’un des meilleurs collèges du département à Saint-Sever. Les lycées de Dax et Mont-de-Marsan sont également facilement accessibles.

La situation géographique offre un parfait équilibre entre nature et praticité : gastronomie étoilée à Eugénie-les-Bains, thermes renommés à Dax et Eugénie, et accès rapide à la gare TGV de Dax (Bordeaux à 1h, Paris à 3h30). Une nouvelle liaison ferroviaire entre Bordeaux et Londres est en cours de développement, renforçant encore l’attractivité de ce secteur discret du Sud-Ouest.

Un lieu rare pour vivre ou investir
Que vous cherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances élégante ou une propriété avec potentiel locatif, cette maison allie design soigné, caractère rural et emplacement stratégique au cœur des Landes, dans une des régions les plus authentiques et préservées du Sud-Ouest.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

** Prix compris des honoraires à 5.00% à charge du Vendeur
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Détails de Propriété

FCH1184

 

HABITATION
Espace Habitable :   240 m² Nom. Pieces Total :   9
Nom. Réception :   3 Nom. Chambres :   6
Salle de Bains :   1 Douches :   1
W.Cs :   2 Buanderie :   Oui
Chauffage :   Pompe à Chaleur; Chauffée au Sol
L'eau chaude :   Pompe à Chaleur
DETAILS DES PIECES
RDC
Cuisine (19.05 m²)Séjour (23.5 m²)
Salon (33.5 m²)Salle à Manger (11 m²)
Corridor (9.7 m²)Bathroom (13.4 m²)
Bedroom 1 (12.5 m²)Bedroom 2 (12.8 m²)
Bedroom 3 (14.2 m²)
1er étage
Sejour (44.25 m²)Bedroom 4 (27.8 m²)
Shower Room (10.17 m²)Bedroom 5 (12.78 m²)
Bedroom 6 (12.38 m²)
SITUATION
Position :   Saint Sever - Une Heure de la Côte
Vue :   Campagne vallonnée
Secteur :   Aquitaine Orientation :   Est
CONSTRUCTION
Année :   1783 Type :   Pierre
Toit :   Tuile; Maison rénovée 2018; Grange 2009      
SERVICES
Télé / ADSL :   Fibre Optique et Ethernet Evacuation :   Fosse Septique - Non Conforme
Vitrage :   Double et Simple Vitrage Ecologique :   DPE B; PAC; Double Vitrage
TERRAIN
Surface :   4959 m² Cloture :   Partiellement clos
Taxe Fonciere :   € 977.00/an Puits :   Non
Garage :   Grange Abri :   
Terrasse :   Oui
Piscine :   Non
Dépendances :   3 Dépendances
GITE / DEPENDANCES DETAILS
Trois granges en pierre attenantes (environ 175 m²) avec l’électricité déjà installée. L’une d’elles abrite le four à pain d’origine du village, apportant une touche d’histoire. Les toitures ont été entièrement refaites en 2009 et les bâtiments ont été réenduits à la chaux en 2018.
 

 

Diagnostic performance énergétique


DPE No. 75
GES No. 2

 

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