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FCH952

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FCH952

€ 407 000 (FAI)**

Propriété lumineuse clé en main, avec jardins paysagers et piscine. 1h de l'Océan / Pau.

Belle maison de village, avec appartement 1 chambre intégré, dans un joli village en hauteur avec restaurant. Idéal comme résidence secondaire ou pour être appréciée toute l'année.

 

Resumé

FCH952

A Vendre

Cette propriété pittoresque et polyvalente, avec un appartement attenant d'une chambre, a beaucoup à offrir. Considérée comme l'une des plus anciennes maisons du village, avec des origines remontant au 18ème siècle, elle regorge de cachet : carreaux de ciment au rez-de-chaussée, parquet dans les chambres, et une grande cheminée en pierre fonctionnelle dans la salle à manger. C'est une belle maison lumineuse qui servirait parfaitement de maison familiale toute l'année, de maison de vacances ou de gîte, grâce à son appartement intégré mais entièrement indépendant.

Situé en plein cœur d'un village populaire à seulement 25 minutes au nord du bourg historique d'Orthez avec le TGV vers Bordeaux et Paris, et à proximité de la côte et des pistes de ski pyrénéennes.

Une rénovation dirigée par un architecte et un grand niveau d'attention au détail de la part des vendeurs sont visibles partout. Un salon spacieux, une salle à manger confortable avec un poêle à bois et une cuisine artisanale, offrent tous un accès facile aux jardins établis, avec des portes vitrées qui remplissent la propriété de lumière. Le premier étage offre trois chambres doubles de bonne taille, un WC individuel et une salle de bain familiale.

La maison principale se connecte de la salle à manger à une buanderie abritant la chaufferie (chauffage central au gaz, chaudière installée en 2013) et un WC séparé, jusqu'à l'annexe des invités qui offre une chambre double au rez-de-chaussée, avec terrasse privée et vue sur les jardins à l'arrière; Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC, une pièce de réception prenant toute la hauteur, et une spacieuse cuisine équipée complètent l'annexe pour les invités. De la salle de réception, des portes vitrées s'ouvrent sur la piscine et une terrasse en pierre. La piscine a été installée en 2009, le système de pompe a été remplacé en 2019 et un nouvel électrolyseur installé en 2022. Un nouvel enduit de la façade de l'annexe a été fait professionnellement en 2020. La maison principale a été peinte en 2014 et toutes les parties présentant des signes d'usure ont été repeintes en 2020. Tous les volets ont été repeints en 2020.

Enfin, une grange de taille généreuse sert d'atelier et abrite la pompe et le système de filtration de la piscine.

Le terrain a été soigneusement aménagé par un architecte paysagiste, et une femme de ménage et un jardinier de confiance sont disponibles toute l'année pour aider à l'entretien.

La propriété plaira à tous ceux qui recherchent une grande maison familiale avec une annexe attenante pour les invités, ou une maison de vacances clé en main. Le charmant village perché sur une colline offre lui-même un bon restaurant et un musée très respecté. Une courte distance en voiture de la ville riveraine d'Amou offre un accès facile aux commodités locales, y compris les marchés réguliers, les boulangeries, les restaurants, les médecins et les supermarchés. La région de la Chalosse en France est très appréciée pour sa gastronomie, son joli paysage vallonné et sa douceur de vivre authentique à la française.

Situation : à 25 minutes de la LGV d'Orthez ; environ 60 minutes de l'océan Atlantique; Aéroport de Pau à 45 mn ; Aéroport de Biarritz à 70 minutes ; Proximité de plusieurs jolis bourgs et sites touristiques dont Hagetmau (14 minutes), Amou (8 minutes), Saint Sever (20 minutes), Montfort-en-Chalosse (20 minutes), Dax et Mont de Marsan (tous deux à 40 minutes )
 



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

** Prix compris des honoraires à 5.50% à charge du Vendeur
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Détails de Propriété

FCH952

 

HABITATION
Espace Habitable :   217 m² Nom. Pieces Total :   7
Nom. Réception :   3 Nom. Chambres :   4
Salle de Bains :   1 Douches :   1
W.Cs :   2 Buanderie :   oui
Chauffage :   Chauffage Central aux Gaz; Poêle a Bois; Convecteur
L'eau chaude :   Par chaudiere à gaz ( neuf 2013)
DETAILS DES PIECES
RDC
Sitting room (36.19 m²)Dining room (19.51 m²)
Kitchen (9.47 m²)Corridor  (5 m²)
WC  (1.88 m²)Utility room  (6.2 m²)
Corridor (3.38 m²)Bedroom 1 (12 m²)
Shower / WC (4.61 m²)Reception room (29 m²)
Second kitchen (5.5 m²)
1er étage
Landing (15.5 m²)Bedroom 2 (14.5 m²)
Bedroom 3 (14 m²)Bedroom 4 (13.2 m²)
Bathroom (15.4 m²)WC (1.36 m²)
SITUATION
Position :   Proche Amou
Vue :   Village; Eglise; Montagne du première étage
Secteur :   Aquitaine Orientation :   Sud
CONSTRUCTION
Année :   19th C Type :   Pierre
Toit :   Régulièrement vérifié. Toit de l'appartement neuf en 2009      
SERVICES
Télé / ADSL :   Oui / Oui Evacuation :   Fosse Septique; Option Toute a l'égout en 2023
Vitrage :   mixte Ecologique :   Isolation Combles et murs en partie
TERRAIN
Surface :   985 m² Cloture :   Clôture Mur
Taxe Fonciere :   € 1032.00/an Puits :   Oui
Garage :   Non Abri :   Non
Terrasse :   Oui
Piscine :   8m x 4m; Installé 2009. Pompe remplacé 2019
Dépendances :   Oui
GITE / DEPENDANCES DETAILS
Appartement indépendant de 54,5m2 pouvant également être parfaitement intégré dans la maison principale. Comprenant 1 chambre double avec terrasse privée, salle de bain avec douche à l'italienne et WC, grande pièce de réception ouverte sur une cuisine familiale. Radiateurs électriques modernes.
 

 

Diagnostic performance énergétique


DPE No. 202
GES No. 32

 

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